Simulateur Valeur Locative
Avant / Après Réforme
Découvrez l'impact de la suppression de la valeur locative sur vos impôts de propriétaire.
Pour propriétaires
Résidence principale uniquement
Comparaison claire
Avant vs après réforme
Impact chiffré
En CHF sur vos impôts
Ce que change la réforme
Système actuel
- +Valeur locative imposée comme revenu
- -Intérêts hypothécaires déductibles
- -Frais d'entretien déductibles
Après réforme
- ✓Plus de valeur locative à déclarer
- ✗Intérêts hypothécaires non déductibles
- ~Rénovation énergétique partiellement déductible
Questions fréquentes sur la valeur locative
Qu'est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative est un revenu fictif que les propriétaires doivent déclarer. Elle correspond au loyer qu'ils pourraient percevoir s'ils louaient leur bien (généralement 60-70% du loyer du marché). Ce montant est imposé comme un revenu, mais en contrepartie, les intérêts hypothécaires et frais d'entretien sont déductibles.
Quand la valeur locative sera-t-elle supprimée ?
Le Parlement a voté la suppression de la valeur locative pour les résidences principales. La date d'entrée en vigueur n'est pas encore fixée et un référendum est possible. La réforme pourrait entrer en vigueur au plus tôt en 2026.
Qui sera gagnant après la réforme ?
Seront généralement gagnants : les propriétaires avec peu ou pas d'hypothèque, ceux dont la valeur locative est élevée par rapport à leurs déductions, et ceux qui n'ont pas de travaux d'entretien importants. Seront perdants : les propriétaires fortement endettés avec des intérêts élevés.
Les intérêts hypothécaires seront-ils encore déductibles ?
Non, avec la suppression de la valeur locative, les intérêts hypothécaires de la résidence principale ne seront plus déductibles. Seuls les frais de rénovation énergétique resteront partiellement déductibles selon les propositions actuelles.
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