Baisse de loyer 2026 : taux de référence

Vous payez peut-être trop cher de loyer sans le savoir. En Suisse, votre loyer est directement lié au taux de référence hypothécaire — et quand ce taux baisse, vous avez le droit de demander une réduction. Bonne nouvelle : on vous explique tout dans ce guide pratique.

Dans cet article

• C'est quoi le taux de référence ?
• Est-ce que j'y ai droit ?
• Combien je peux économiser ?
• Comment faire la demande
• Modèle de lettre prêt à l'emploi
• Si mon bailleur refuse

C'est quoi le taux de référence hypothécaire ?

En gros, c'est la moyenne des taux d'intérêt que les banques suisses appliquent sur les prêts immobiliers. L'Office fédéral du logement le publie chaque trimestre.

Pourquoi c'est important pour vous ?

• Quand ce taux baisse → vous pouvez demander une réduction de loyer
• Quand il monte → le propriétaire peut augmenter votre loyer

Actuellement, on est à 1.75% depuis décembre 2023. Pour rappel, il était descendu jusqu'à 1.25% pendant la période Covid.

Est-ce que j'ai droit à une baisse ?

Oui, si ces deux conditions sont remplies :

1. Le taux actuel (1.75%) est plus bas que celui qui était en vigueur quand vous avez signé votre bail ou reçu votre dernière modification de loyer
2. Votre bail n'a pas de clause d'indexation ou de loyer échelonné (c'est rare, vérifiez quand même)

Concrètement, la "dernière fixation de loyer" c'est :

• La date où vous avez emménagé
• Ou la dernière fois que votre loyer a changé (hausse ou baisse)

💡 Exemple concret : Vous avez signé en 2020 quand le taux était à 1.25% ? Pas de chance, le taux a monté depuis. Par contre, si vous êtes là depuis 2012 (taux à 2.25%), jackpot : vous pouvez demander une belle réduction !

Combien je peux économiser ?

Voici la règle simple : chaque baisse de 0.25% du taux vous donne droit à environ 2.91% de réduction sur votre loyer.

Le tableau qui dit tout

Un exemple pour y voir clair

Calculer ma baisse de loyer →

Comment demander une baisse (en 5 étapes)

C'est plus simple que vous ne le pensez :

1. Vérifiez si vous y avez droit — Comparez le taux actuel avec celui de votre entrée
2. Calculez votre économie — Utilisez notre calculateur, c'est instantané
3. Écrivez une lettre — On vous donne un modèle juste en-dessous
4. Envoyez en recommandé — Gardez toujours une preuve
5. Respectez le timing — Minimum 3 mois avant le prochain terme

Modèle de lettre (copier-coller)

Voici une lettre prête à l'emploi. Il suffit de remplacer les crochets par vos infos :

[Votre nom et adresse] [Nom du bailleur/gérance] [Adresse du bailleur] [Lieu], le [date] Objet : Demande de baisse de loyer Concerne : [Adresse du logement] Madame, Monsieur, Je me permets de solliciter une baisse de mon loyer conformément au droit du bail suisse. Lors de la signature de mon bail, le taux de référence hypothécaire était de [X]%. Ce taux est aujourd'hui de 1.75%, soit une baisse de [X - 1.75]%. Selon les calculs officiels, cette baisse me donne droit à une réduction de loyer d'environ [Y]%. Mon loyer actuel étant de CHF [montant], je vous demande de bien vouloir le ramener à CHF [nouveau montant] dès le [date du prochain terme]. Merci de me confirmer cette adaptation par écrit dans les 30 jours. Meilleures salutations, [Signature] [Nom]

Les délais importants

• Quand demander ? — N'importe quand, mais anticipez
• Effet de la baisse — Au prochain terme (souvent fin de trimestre)
• Préavis — Généralement 3 mois avant le terme
• Réponse du bailleur — Il a 30 jours pour vous répondre

Et si mon bailleur refuse ?

Pas de panique, vous avez des recours :

1. L'autorité de conciliation — C'est gratuit et c'est l'étape obligatoire avant d'aller plus loin
2. L'ASLOCA — L'association des locataires peut vous conseiller
3. Le Tribunal des baux — En dernier recours

Bon à savoir : le bailleur peut contester s'il prouve que ses coûts ont augmenté (travaux, inflation...). Mais il doit le démontrer précisément, pas juste le dire.

Historique des taux

Pour savoir si vous êtes éligible, voici l'évolution du taux :

Période	Taux
Décembre 2023 - aujourd'hui	1.75%
Mars 2020 - Novembre 2023	1.25% - 1.50%
Juin 2017 - Février 2020	1.50%
Juin 2015 - Mai 2017	1.75%
Septembre 2013 - Mai 2015	2.00%
Juin 2012 - Août 2013	2.25%
Décembre 2008	3.50%

Questions fréquentes

La baisse est automatique ?

Non ! C'est le piège. Si vous ne demandez rien, votre loyer reste le même. C'est à vous de faire la démarche — et beaucoup de locataires l'ignorent.

Je peux demander une baisse rétroactive ?

Malheureusement non. La baisse s'applique seulement à partir du prochain terme. D'où l'intérêt de ne pas attendre.

Le bailleur peut compenser avec l'inflation ?

Oui, c'est possible. Il peut invoquer la hausse de l'IPC ou des frais d'entretien pour réduire votre baisse. Mais il doit le justifier avec des chiffres précis.

Ça marche dans tous les cantons ?

Oui, le taux de référence est national. Que vous soyez à Vaud, Genève, Valais, Fribourg, Neuchâtel ou ailleurs — c'est le même principe.

En résumé

Demander une baisse de loyer, c'est votre droit. Si vous êtes locataire depuis quelques années et que le taux a baissé, vous pouvez potentiellement économiser plusieurs centaines de francs par an. La procédure est simple, gratuite, et ça prend 10 minutes. Alors pourquoi s'en priver ?

Cet article est fourni à titre informatif. Pour des conseils personnalisés, consultez un spécialiste du droit du bail ou une association de locataires comme l'ASLOCA.